Wanneer de huurders de huishuur niet betalen kan de eigenaar een veroordeling vorderen tot betaling van de achterstand. Hij kan ook de ontbinding van de huurovereenkomst vragen en een veroordeling tot :
– betaling van achterstand en schadevergoeding (de zgn wederverhuringsvergoeding) en
kosten
– verlaten van de woonst, bij gebreke waarvan de gerechtsdeurwaarder gelast wordt met
de opstraatstelling
– vrijgave van de huurwaarborg.
De vrederechter kan hiertoe benaderd worden bij dagvaarding (exploot van de gerechtsdeurwaarder) of bij verzoekschrift.
Eenmaal de rechter een vonnis heeft uitgesproken komt de gerechtsdeurwaarder, bij gebreke aan gepast gevolg door de huurders, tussen voor de tenuitvoerlegging van dit vonnis.
Het vonnis wordt aan de huurders betekend en er wordt in dezelfde akte een bevel gedaan tot verlaten van de woning. Afspraken worden gemaakt met politie, slotenmaker, stadsdiensten en een ploeg arbeiders om op een vooraf bepaalde dag de huurders en hun inboedel uit de woning te verwijderen zo aan het bevel geen gevolg wordt gegeven.
De huurwetgeving schrijft voor dat er een termijn van minstens één maand dient gelaten te worden tussen deze betekening en de effectieve opstraatstelling. Alleen in uitzonderlijke gevallen kan de vrederechter deze termijn verkorten (bijvoorbeeld wanneer de eigenaar kan aantonen dat de woning reeds effectief verlaten werd).
Gezien een opstraatstelling een dure operatie is stelt ons kantoor alles in het werk om de huurders ertoe aan te zetten de woning vrijwillig te verlaten.
Op het ogenblik van de opstraatstelling worden de tellerstanden genoteerd zodat de eigenaar deze aan de nutsmaatschappijen kan doorgeven.
Na de uitdrijving kunnen de sleutels op het gerechtsdeurwaarderskantoor worden afgehaald, desgewenst kunnen de sleutels ook afgegeven worden aan de raadsman
van de verhuurders.
Verdere uitvoering voor wat betreft de huurgelden, schadevergoeding en kosten wordt dossier per dossier bekeken en wordt met de verhuurder of zijn advocaat besproken.
PANDBESLAG :
als onbetaalde verhuurder bent u bevoorrecht op de opbrengst van de verkoop van de roerende goederen die het verhuurde goed stofferen. Dit betekent dat wanneer u, of een andere schuldeiser, deze goederen na inbeslagname laat verkopen, voorrang heeft op alle andere schuldeisers om aanspraak te maken op de netto-opbrengst van de verkoop (tenzij u er op wettelijke wijze van op de hoogte bent gebracht dat de goederen eigendom zijn van derden).
Dit unieke voorrecht vervalt zo geen beslag gelegd is op deze goederen op het ogenblik dat ze in het verhuurde pand aan te treffen zijn of tot maximaal 14 dagen na de verwijdering.
Het daartoe voorziene beslag wordt ” pandbeslag ” genoemd en dient minstens 24 uur op voorhand voorafgegaan te worden door een bevel. Het beslag kan gelegd worden zonder vonnis en zonder toestemming van de rechtbank op voorwaarde dat er effectieve huurachterstand is. Deze actie is zeker aan te bevelen wanneer er waardevolle goederen in het verhuurde pand aanwezig zijn.
Aan de vrederechter kan gevraagd worden uw tegenpartij ook te veroordelen tot terugbetaling van deze kosten van pandbeslag.
Bijkomend voordeel van deze procedure is dat de gerechtsdeurwaarder bij de betekening van het vonnis onmiddellijk een verkoopsdatum kan bepalen en aldus de uitvoeringsprocedure aanzienlijk kan inkorten.